扬子晚报网10月21日讯(记者马祚波)10月21日央行发布最新一期LPR利率，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，5年期以上LPR降至3.6%，这已是LPR年内第三次调整。对于买房人来说，房贷利率持续走低无疑是重大利好，购房意愿在“金九银十”期间不断提升。

　　根据最新调整的贷款利率(LPR)，1年期LPR为3.1%、5年期以上LPR为3.6%，这是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下调25个基点、2024年7月下调10个基点后，年内央行第三次官宣降息，贷款市场报价利率(LPR)也正式结束了连续3个月的“按兵不动”。其实早在10月18日于北京举行的金融街论坛上，央行行长潘功胜在会上表示，央行将择机进一步下调存款准备金率，同时预计21日公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点，如今降息的“靴子”正式落地。

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　　扬子晚报/紫牛新闻记者算了笔账，此次利率下调25个基点，以房贷100万元、等额本息贷款30年为例，每月房贷可以少还约120元，总贷款利息可以省约5万元。在江宁东山板块刚刚购置了一套刚需房的胡先生告诉记者，他是在9月份南京金秋房展会期间买房的，享受到了1%的限时优惠，没想到央行的降息又能让他省下一笔成本。“目前的购房门槛可以说是史上最低的，但愿贷款利率还会继续降，尤其是存量房贷”，胡先生说道。

　　在今年9月24央行发布的多项新政中，便提出存量房贷利率下调、二套房首付比例调降至15%与首套房看齐等政策。据中原地产研究院统计，本次降息之前国内存量房贷平均利率约在3.92%左右，经过本次降息，未来全国存量房贷利率平均在3.3%左右，新房贷平均跌至3%左右，除了少数一线城市，包括南京在内的其他城市新增房贷将全面2字头。业内人士告诉记者，目前一线城市5年期以上的房贷利率最高的是北京和上海，均为3.4%，二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。在不少楼市专家看来宏观经济趋势观察，贷款利率持续走低不仅可以增强购房信心，也为持续降低存量房贷风险发挥积极作用，并有助于带动居民消费，进一步刺激市场回暖。